Чем может грозить покупка участков без подряда
Последствия финансового кризиса привели к тому, что на рынке частной недвижимости значительно возросла доля предложений, по которым производится продажа участков без подряда. Застройщики по понятным причинам вынуждены идти на распродажу земельных участков на льготных условиях, при этом, не обязывая покупателей заключать договор подряда. Число поселков, которые продаются по данной схеме, за последнее время увеличилось в разы. Подобные участки появляются даже в элитных поселках, где до кризиса такие схемы реализации не предполагались, к примеру, в поселках «Антоновка», «Шервуд», «Баден-Баден», «Нахабино-Парк» и другие.
Какие же правовые риски, могут возникнуть при первичной покупке земельных участков?
Первое что необходимо сделать, это выяснить, насколько законно владелец участка приобрел этот участок, не имеется ли обстоятельств, на основании которых в будущем, сделка купли участка без подряда, может быть оспорена.
В большинстве случаев, земля, на которой производится продажа участков, изначально принадлежала колхозам или совхозам. В процессе приватизации данная территория переходила в общее долевое владение физических лиц — членов совхозов/колхозов. Впоследствии данные земельные участки у них скупались. Причем подобными "серыми" операциями, как правило, занимались не лично застройщики, а специализированные фирмы (такие, как «Знак», «Абсолют», «Нерль» и прочие).
В итоге почти каждый участок, который продавался без подряда, имеет весьма длинную "родословную", отдельным этапом которой является образование из большого земельного надела небольших индивидуальных участков. Не исключено, что при данном разделе, имели место быть значительные нарушения, которые впоследствии могут повлечь за собой оспаривание права обладания данным земельным участком. Судебная практика насчитывает десятки таких примеров, по результатам которых переход участков в частное владение был оспорен, и они возвращались в долевую собственность участников первоначальной приватизации.
На сегодняшний день Высший арбитражный суд России рассматривает дело ЗАО «Племенной завод «Ручьи». Завод хочет, чтобы суд пересмотрел решения арбитражных судов низших инстанций, которые признали за бывшими членами совхоза право на общее долевое владение земельными участками общей площадью в 2804 га. Но в связи с тем, что в процессе внесение земельных участков в уставный фонд ЗАО было допущено множество нарушений действующего законодательства, то, почти наверняка можно утверждать, что ВАС вынесет решение не в пользу завода.