Рынок жилья: итоги и прогнозы
На протяжении прошлого года колебания стоимости жилья главным образом зависели от курса доллара. В целом за год стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 6,9%, что сопоставимо с уровнем инфляции (7,8%).
Стоимость квадратного метра немного увеличилась по отношению к декабрю прошлого года, она составила в среднем 174,8 тыс. руб. (+4,7%)
Стоимость квадратного метра вторичного жилья:
-ЦАО - 286,1 тыс. руб,
-ЗАО - 216,7 тыс. руб,
- ЮЗАО - 189,9 тыс. руб,
- СЗАО - 160, 8 тыс. руб,
- САО - 173,5 тыс. руб,
- СВАО - 155,1 тыс. руб,
- ЮАО - 155,4 тыс. руб,
-ВАО - 146.0 тыс. руб,
- ЮВАО - 145,9 тыс. руб,
- Зеленоград - 111,5 тыс. руб.
Цены на столичном рынке новостроек в начале 2012г немного упали, средняя стоимость квадратного метра составила 140 тыс. руб, в Подмосковье - 67,5 тыс. руб.
К новостройкам Зеленограда можно отнести новые жилые комплексы в Андреевке и Брехово, выстроенные от застройщиков "ДСК-1", "САС-инвест" и завод "Стеклопластик". В основном это дома серий П-44Т и П-111М, несколько домов по индивидуальным проектам, четырех-, пяти- и девяти- этажные дома в ЖК "Пятница" (Брехово). В 20-м микрорайоне ведется строительство двух жилых домов - корп. 2038, 2040. Но продажа квартир в них не планируется.
В помощь гражданам, желающим приобрести жилье в новостройках, администрацией Москвы готовится к запуску информационный портал gzk.mos.ru, на котором можно будет получить данные о планируемом строительстве объектов в Москве и Зеленограде и о запрещенных стройках в столице.
По данным московской мэрии, за последние полгода в Москве в ходе проверки инвестиционных соглашений с застройщиками было прекращено строительство более двухсот объектов недвижимости. В частности Зеленограде было отменено пять строек общей площадью 25 838 кв.м.
Аренда жилья в Москве тоже немного подешевела, сегодня месячная арендная ставка составляет:
- для однокомнатных квартир - 29,4 тыс. руб, (в Зеленограде 20 тыс. руб),
- для двухкомнатных квартир - 40 тыс. руб, (в Зеленограде 27 тыс. руб),
- для трехкомнатных квартир - 55,3 тыс. руб, (в Зеленограде 37,6 тыс. руб).
По прогнозам на текущий год - ситуация и дальше будет оставаться стабильной. Цены на жилье, скорее всего, будут расти в пределах уровня инфляции, спрос и предложения будут колебаться в зависимости от сезонного фактора.